ITE
La Inspección técnica de edificios o de forma abreviada y conocida como ITE, es un informe realizado por un técnico facultativo a través de una inspección, normalmente visual, que indica el estado de conservación de los edificios a fin de mantener las condiciones de seguridad salubridad y ornato público, garantizando los trabajos y obras precisas para el buen uso efectivo, mantenimiento y conservación de su edificio.
Por realizar un símil, en un lenguaje común, sería una equivalencia a la inspección ITV que se realiza para los vehículos pero aplicado en la edificación.
La inspección además incluirá una toma de datos de la envolvente, para poder certificar la eficiencia energética del edificio e informar las condiciones básicas de la accesibilidad.
De esta manera nos aseguramos en qué estado se encuentra nuestro edificio, los apartados que se controlan a través de la ITE, se deberán revisar los siguientes apartados:
- Estado de la cubierta (tejado) y azoteas
- Estado de la estructura y cimentación
- Estado de las Fachadas
- Estado de la red de fontanería y saneamiento
- Estado de los elementos de accesibilidad
Analizando el estado de estos aspectos de los elementos comunes de edificio, se puede garantizar el objetivo de la ITE: conocer el estado de conservación del edificio.
Este informe, a través de la revisión realizada nos da la posibilidad futura de:
- Evitar riesgos y daños físicos para las personas que ocupan los inmuebles y/o que están en su entorno.
- Prevenir intervenciones o rehabilitaciones más costosas a futuro.
- Prolongar la vida útil del edificio al iniciar el proceso de la puesta a cero del edificio y su conservación.
- Fomentar la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética del edificio.
Alcance y contenido de la ITE
La normativa del Gobierno Vasco en Euskadi para la Inspección Técnica del edificio, se compone de tres aspectos que desde JIarquitectos analizamos:
1.- La evaluación del estado de conservación del edificio para conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y su consolidación estructural, de manera que sea posible el uso efectivo de la edificación según el destino que le es propio.
2.- La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de tal forma, se analiza si el edificio puede acometer alguna obra para satisfacerlas.
3.- La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.
Obligatoriedad del la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación de la propiedad de:
- Toda edificación con una antigüedad superior a 50 años. Tendrán plazo hasta el 27 de Junio de 2018.
- Todas aquellas edificaciones que, independientemente de su edad y de su uso, pretendan acogerse a las ayudas públicas para la conservación, mejora de la accesibilidad o eficiencia energética de dichas construcciones.
Si vuestro edificio tiene que pasar la ite podeis solicitar presupuesto a través de nuestro formulario web, por correo electrónico a info@jiarquitectura.com o telefónicamente. En el menor tiempo posible le enviaremos un presupuesto detallado con la información necesaria para pasar la ITE.
Un cordial saludo. Beste bat arte.
JI arquitectura.
